Quem compra um imóvel ocupado em leilão quase sempre faz a mesma pergunta: quanto vai custar para conseguir a desocupação? A resposta depende do perfil do ocupante, da necessidade de ação judicial e da estratégia adotada.
Em alguns casos, tudo é resolvido com um acordo de poucos milhares de reais. Em outros, pode ser necessário gastar com advogado, custas judiciais, oficial de justiça e até apoio para retirada dos bens do ocupante.
Resumo Rápido
- Negociação amigável costuma custar entre R$ 500 e R$ 3.000.
- Notificação extrajudicial normalmente custa de R$ 200 a R$ 800.
- Advogado para desocupação costuma cobrar entre R$ 2.000 e R$ 8.000.
- Custas da ação judicial e oficial de justiça podem adicionar de R$ 1.000 a R$ 3.000.
- O custo total da desocupação costuma variar entre R$ 3.000 e R$ 20.000.
Índice
Quanto custa a negociação amigável para desocupar?
A negociação amigável costuma ser a forma mais barata e mais rápida de desocupar um imóvel de leilão. Em muitos casos, o ocupante aceita sair em troca de prazo para mudança, pagamento de transporte ou ajuda de custo.
Normalmente, o custo fica entre R$ 500 e R$ 3.000. Os gastos mais comuns envolvem caminhão de mudança, ajuda para aluguel temporário, transporte de móveis ou formalização de um acordo por escrito.
Em alguns casos, o ocupante pede valores muito acima do razoável. Antes de aceitar, compare esse valor com o custo e o tempo de uma ação judicial. Muitas vezes, um acordo de R$ 2.000 ou R$ 3.000 sai mais barato do que esperar meses por uma liminar.
Veja também técnicas de negociação para desocupação e acordo para desocupação amigável.
Quanto custa a notificação extrajudicial?
Quando a conversa não resolve, o próximo passo costuma ser a notificação extrajudicial. O custo normalmente varia entre R$ 200 e R$ 800.
O valor depende de quem fará a notificação. Quando ela é elaborada por advogado, geralmente existe um custo maior. Quando é enviada via cartório, há cobrança pela elaboração, registro e entrega.
Se houver mais de um ocupante no imóvel, cada pessoa pode precisar ser notificada separadamente, aumentando o valor final.
Apesar do custo relativamente baixo, a notificação é importante porque fortalece muito um pedido de liminar na ação de imissão na posse.
Entenda melhor em como enviar uma notificação extrajudicial.
Quanto custa o advogado para desocupação?
Os honorários de advogado costumam variar entre R$ 2.000 e R$ 8.000. O valor depende da cidade, do tipo de imóvel, da resistência do ocupante e da necessidade de ação judicial.
Casos simples, resolvidos apenas com negociação ou notificação, tendem a custar menos. Já situações que exigem ação de imissão na posse, liminar, audiência e recurso costumam ficar mais caras.
Alguns advogados trabalham com valor fixo. Outros cobram uma entrada e depois um percentual sobre o valor do imóvel ou sobre o êxito do processo. Antes de contratar, peça uma proposta clara informando exatamente quais etapas estão incluídas.
Se você ainda não sabe quando é necessário entrar com processo, leia quando entrar com imissão na posse.
Quanto custa a ação de imissão na posse?
A ação de imissão na posse normalmente é a etapa mais cara. Além dos honorários do advogado, existem custas judiciais, taxas do fórum, despesas com oficial de justiça e eventuais custos de cumprimento da ordem.
Em média, as custas judiciais variam entre R$ 500 e R$ 2.000. Já o oficial de justiça costuma gerar uma despesa adicional de R$ 300 a R$ 1.000, dependendo da cidade e da quantidade de diligências necessárias.
Se for necessário cumprir a desocupação com chaveiro, transporte dos móveis, depósito dos bens ou reforço policial, o custo total pode subir rapidamente.
| Etapa | Faixa de custo |
|---|---|
| Negociação amigável | R$ 500 a R$ 3.000 |
| Notificação extrajudicial | R$ 200 a R$ 800 |
| Advogado | R$ 2.000 a R$ 8.000 |
| Custas judiciais + oficial | R$ 1.000 a R$ 3.000 |
| Custo total estimado | R$ 3.000 a R$ 20.000 |
Custos extras que muita gente esquece
- troca de fechadura e chaveiro;
- limpeza pesada do imóvel;
- retirada de móveis e entulho;
- pagamento de IPTU, condomínio ou contas atrasadas;
- pequenas reformas para tornar o imóvel utilizável.
Muitas vezes, esses custos adicionais são maiores do que a própria negociação com o ocupante. Por isso, eles precisam entrar no cálculo antes da arrematação.
Erros comuns ao calcular o custo da desocupação
- acreditar que o ocupante sairá sem custo algum;
- não considerar honorários de advogado;
- esquecer custas judiciais e oficial de justiça;
- não incluir despesas de limpeza, mudança e chaveiro;
- comprar o imóvel sem margem financeira para imprevistos.
Se você quer entender o tempo do processo, leia também quanto tempo demora para desocupar um imóvel de leilão.
Quer calcular o custo real do seu caso?
O Monitor Leilão analisa o imóvel, o perfil do ocupante e estima quanto você pode gastar para conseguir a desocupação.
Solicitar análisePerguntas frequentes sobre quanto custa desocupar um imóvel de leilão
Qual é o custo médio para desocupar um imóvel de leilão?
O custo total costuma variar entre R$ 3.000 e R$ 20.000, dependendo da necessidade de processo judicial.
Vale a pena pagar para o ocupante sair?
Em muitos casos, sim. Um acordo pequeno pode economizar meses de processo e milhares de reais em custos judiciais.
Preciso contratar advogado?
Para ação de imissão na posse, sim. Sem advogado, não é possível entrar com o processo.
Posso recuperar esses custos depois?
Em alguns casos, o juiz pode condenar o ocupante ao pagamento de parte das despesas, mas isso não é garantido.
O custo muda conforme a cidade?
Sim. Honorários, custas e despesas variam bastante conforme o estado e a região.
Pronto para encontrar o imóvel ideal?
Acesse nossa plataforma e descubra oportunidades exclusivas em leilões de imóveis com as melhores condições do mercado.